ၿမိဳ႕ျပ အက်ပ္အတည္း ထြက္ေပါက္

ကမၻာ့ၿမိဳ႕ျပမ်ားတြင္ ေျမယာ စီမံခန္႔ခြဲမႈ စနစ္မက်ခဲ့သျဖင့္ တန္ဖိုးႀကီးႀကီး ေပးဆပ္ေနရသည္။ “ပိုက္ဆံရွိရင္ ေျမ၀ယ္” ဟု မာ႔ခ္တြိန္း က အႀကံေပးခဲ႔ဖူးသည္။ ၿမိဳ႕ျပေျမယာ ေစ်းေတြက မိုးထိုးေနသျဖင့္ ေတာ္႐ံုလူ ပိုက္ဆံစုၿပီး ၀ယ္ႏုိင္ေသာ အေနအထား မဟုတ္ေတာ့။ တကယ့္ တကယ္တမ္းတြင္ကား ေျမယာက မရွားပါ။

အေမရိကန္ တစ္ႏုိင္ငံလံုး လူဦးေရကို တကၠဆက္ တစ္ျပည္နယ္တည္းမွာပင္ တစ္အိမ္ေထာင္စုလွ်င္ ေျမတစ္ဧကႏႈန္းျဖင့္ က်ယ္က်ယ္၀န္း၀န္း ေနရာ ခ်ေပးလို႔ရသည္။ ေျမရွားျခင္းေၾကာင္႔ ေျမေစ်းေတြ ထိုးတက္ေနျခင္း မဟုတ္။ ၿမိဳ႕ျပႀကီးေတြမွာ ၿပံဳတိုး ေနၾကျခင္းေၾကာင့္ သာ ၿမိဳ႕ျပ ေျမယာမ်ားေစ်းေတြ ေခါင္ခိုက္ေနျခင္း ျဖစ္သည္။

လန္ဒန္၊ မြမ္ဘိုင္း၊ နယူးေယာက္ခ္လို ၿမိဳ႕ႀကီးေတြကိုသာ လူေတြ ၿပံဳတိုး အာ႐ံုစိုက္ကာ တိုက္ခန္းေလာက္ ၀ယ္ႏုိင္ဖို႔ အားထုတ္ ေနၾကသည္။ ၿမိဳ႕ျပႀကီးမ်ား ၀န္းက်င္မွာ ေျမယာသစ္ ေဖာ္ထုတ္မႈကလည္း ေႏွးေကြးေနသျဖင့္ လူေနႏုိင္ေသာ ေျမယာသစ္မ်ား ေပၚေပါက္ႏႈန္း နည္းကာ ေျမေစ်းေတြက ထိုးတက္ေနျခင္း ျဖစ္သည္။

ၿပီးခဲ့သည့္ ဆယ္ႏွစ္အတြင္း ေဟာင္ေကာင္မွာ ေျမေစ်း၊ တိုက္ခန္းေစ်းေတြ (၁၅၀) ရာခိုင္ႏႈန္း တက္လာသည္။ လန္ဒန္ ဗဟိုခ်က္ ေမဖဲယားမွာ တစ္စတုရန္း မီတာလွ်င္ ေဒၚလာ (၈၂၀၀၀) အထိ ေပါက္ေစ်း ရွိေနသည္။ မန္ဟတ္တန္ ေျမဧရိယာ တစ္မိုင္ ပတ္လည္လွ်င္ ေဒၚလာ (၁၆ ဒသမ ၅) ဘီလီယံ တန္ဖိုးရွိသည္။

ေစ်းေတြ မိုးထိုးေနရျခင္းမွာ မူ၀ါဒမ်ားေၾကာင့္သာ ျဖစ္သည္။ ေျမယာသစ္မ်ား ေဖာ္ထုတ္ခြင့္၊ အေဆာက္အဦးသစ္မ်ား ေဆာက္လုပ္ခြင့္မ်ားကို တင္းက်ပ္ထားသည့္ ဥပေဒမ်ားေၾကာင့္ ေျမယာသစ္၊ အိမ္ရာသစ္ ေပၚထြက္ႏႈန္းသည္ ေနထိုင္မည့္သူ တိုးႏႈန္း ေအာက္ေရာက္ေနရာ ၀ယ္လိုအားက မ်ားေနသျဖင့္ ေစ်းေတြ ထိုးတက္ကုန္သည္။

လန္ဒန္ စီးပြားေရး ေက်ာင္းက လုပ္ထားေသာ စစ္တမ္း တစ္ရပ္အရ လန္ဒန္ အေနာက္ပိုင္း ေဒသတြင္ ေျမယာသံုးစြဲမႈ ဆိုင္ရာ မူ၀ါဒ တင္းက်ပ္မႈမ်ားေၾကာင့္ ထိုေနရာမ်ားတြင္ ႐ံုးခန္း တန္ဖိုးမ်ားသည္ မလိုအပ္ပါဘဲ (၈၀၀) ရာခိုင္ႏႈန္း အထိ ထိုးတက္ ခဲ့ရသည္ဟု ေဖာ္ျပထားသည္။ မီလန္ႏွင့္ ပါရီတို႔တြင္လည္း မူ၀ါဒဆိုးမ်ားေၾကာင့္ ေျမႏွင့္ အိမ္ရာေစ်း (၃၀၀) ရာခိုင္ႏႈန္း ထိုးတက္ သြားခဲ့ရသည္။

အိမ္ခန္းေစ်း၊ ေျမေစ်းေတြ မိုးထိုးသြားျခင္းေၾကာင့္ အေျခခံ လူတန္းစား လုပ္သားမ်ားသည္ ေနထိုင္ရ ခက္ခဲ၊ အလုပ္မတြင္ေသာ ေ၀းလံသည့္ ၀န္းက်င္မ်ဳိးတြင္ ေနထိုင္ရသျဖင့္ လုပ္ကိုင္ႏိုင္စြမ္း က်ဆင္းရသလို၊ ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္ႏွင့္ နီးသည့္ ေနရာတြင္ ျခစ္ကုတ္ ေနထိုင္သူမ်ား အေနျဖင့္လည္း ေနစရိတ္ အတြက္ ရွာသမွ် ကုန္ေနရသျဖင့္ ေရွ႕ဆက္ တိုးတက္ခြင့္ ရပ္ဆိုင္းေနၾကရသည္။

ဆန္ဖရန္စစၥကို ပင္လယ္ေအာ္ ၀န္းက်င္ေဒသတြင္ အိမ္ရာႏွင့္ ေျမယာ တိုးခ်ဲ႕မႈမ်ားကိုသာ ကန္႔သတ္မထားဘဲ ဖြင္႔ေပးမည္ ဆိုပါက လုပ္သားထု အင္အား ယခုထက္ ငါးဆ တိုးလာကာ ထိုေဒသ တစ္ခုလံုး၏ ထုတ္လုပ္ႏုိင္စြမ္းလည္း ဆပြား တိုးတက္လာမည္ဟု စစ္တမ္း၌ ေဖာ္ျပသည္။ အကယ္၍ အေမရိကန္ တစ္ႏုိင္ငံလံုးတြင္ အိမ္ရာသစ္၊ ေျမယာသစ္ ေဖာ္ထုတ္မႈ တင္းက်ပ္ထားမႈ အားလံုးကို ပယ္ဖ်က္ ေပးလိုက္မည္ ဆိုပါက အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းမ်ားက်ကာ လူတိုင္း အိမ္ပိုင္ရာပိုင္ျဖင့္ ေနထုိင္ ႏုိင္လာၾကသျဖင္႔ လုပ္ကိုင္ႏိုင္စြမ္းမ်ား တိုးတက္လာၿပီး အေမရိကန္ ႏုိင္ငံ၏ ဂ်ီဒီပီသည္လည္း (၆ ဒသမ ၅) ရာခိုင္ႏႈန္းမွ (၁၃ ဒသမ ၅) ရာခိုင္ႏႈန္းၾကား တိုးတက္လာဖြယ္ ရွိေၾကာင္း စစ္တမ္းက ဆိုသည္။

အေမရိကန္ ႏုိင္ငံ၏ ဂ်ီဒီပီကို ထိုမွ်ထိ ျမန္ျမန္ဆန္ဆန္ တိုးတက္ေစမည့္ အျခားေသာ အေၾကာင္းအရာမ်ဳိး မျမင္မိဟုလည္း စစ္တမ္းက ဆိုသည္။

(၂၀) ရာစုႏွစ္တုန္းက သယ္ယူ ပို႔ေဆာင္ေရး ကြန္ရက္မ်ား အားေကာင္းလာမႈေၾကာင္႔ ေတာေရာ ၿမိဳ႕ပါ ကူးလူး ဆက္ဆံေရး၊ ကုန္သြယ္ေရးမ်ား အဆင္ေျပလာသျဖင္႔ ၿမိဳ႕ျပမ်ားမွာခ်ည္း ၿပံဳတိုး လုပ္ကိုင္မေနဘဲ ကိုယ္႔ၿမိဳ႕ ကိုယ္႔ရြာကေနလည္း စီးပြားရွာလို႔ ရသျဖင့္ ၿမိဳ႕ျပကို ၿပံဳတိုးႏႈန္း သိပ္မမ်ားခဲ့သျဖင့္ ၿမိဳ႕ျပေျမယာ ေစ်းမ်ား ခပ္ေအးေအးသာ ရွိခဲ့သည္။ (၂၁) ရာစုတြင္ကား နည္းပညာေခတ္ေၾကာင့္ ၿမိဳ႕ျပကို ၿပံဳတိုးႏႈန္း ျပန္မ်ားလာသည္။

အသိပညာကို အေျခခံေသာ နည္းပညာ လုပ္ငန္းမ်ားသည္ အိုင္ဒီယာမ်ား၊ ကၽြမ္းက်င္မႈမ်ား ပိုင္ဆိုင္ထားသူခ်င္း ေတြ႕ဆံုဖလွယ္ကာ လုပ္ကိုင္ျခင္းျဖင့္ ပိုႀကီးပြား ႏုိင္ေသာေၾကာင့္ အသိပညာရွင္၊ ကၽြမ္းက်င္ ပညာရွင္မ်ား အံုေနေသာ ၿမိဳ႕ျပကို ႏိုင္ငံတစ္၀န္းမွ လူမ်ား ၿပံဳတိုးလာၾကသည္။ နည္းပညာ ေခတ္တြင္ ၿမိဳ႕ျပသည္ သံလိုက္ ျဖစ္လာသည္။ အက်ဳိးဆက္ အျဖစ္ကား ႏုိင္ငံတိုင္း၏ ၿမိဳ႕ႀကီးျပႀကီးမ်ားတြင္ လူၿပံဳ တိုးလာသည္။ တိုးလာေသာ လူဦးေရကို အဆင္ေျပစြာ ေနရာ ခ်ထားႏုိင္ေအာင္ ၿမိဳ႕ျပမ်ားကို မခ်ဲ႕ထြင္ႏုိင္ေသာအခါ အိမ္ေစ်း၊ ေျမေစ်းမ်ား ထိုးတက္ လာေတာ့သည္။

ၿမိဳ႕ႀကီး ျပႀကီးမ်ားတြင္ ေျမယာသစ္၊ အိမ္ရာသစ္ ေဖာ္ထုတ္မႈမ်ားကို အဟန္႔အတား ျဖစ္ေစသည့္ မူ၀ါဒမ်ား ကလည္း ေစ်းေတြ မိုးထိုးေအာင္ ဖန္တီးေနသည္။ ဥပမာ လန္ဒန္မွာဆိုလွ်င္ စိန္႔ေပါလ္ဘုရား ေက်ာင္းကို ျမင္ကြင္း ပိတ္ေစမည့္ အေဆာက္အအံုမ်ဳိး ေဆာက္လုပ္လို႔ မရေအာင္ တင္းက်ပ္ထားသည္။ ဂူဂဲသည္လည္း ၎တို႔ ႐ံုးခ်ဳပ္တည္ရွိရာ ေမာင္တိန္ဗ်ဴးတြင္ အိမ္ရာသစ္မ်ား ေဖာ္ထုတ္ဖို႔ ႀကိဳးပမ္းေသာ္လည္း အိမ္ရာသစ္မ်ားတြင္ လူအမ်ား ေနထိုင္ကာ အိမ္ေမြး တိရစာၦန္မ်ား ေမြးၾကပါက ထိုဧရိယာတြင္ ယခင္က က်က္စား ေနေသာ ဇီးကြက္မ်ား၏ သဘာ၀စားက်က္ ေျမပ်က္စီးမည္ စိုးေသာေၾကာင့္ အိမ္ရာသစ္ ေဖာ္ထုတ္ခြင့္ တားျမစ္ခံထားရသည္။

သို႔ေသာ္ တစ္ဖက္မွ ျပန္ၾကည့္ျပန္လွ်င္ ကား စီးပြားေရး လုပ္ငန္းသမားမ်ား ေျမယာမ်ား စိတ္ႀကိဳက္ခ်ဲ႕ ခြင့္ရေနမည္ ဆိုပါကလည္း ပတ္၀န္းက်င္ ထိခိုက္ ပ်က္စီးမည့္ အႏၲရာယ္ ရွိသျဖင့္ တားျမစ္ ထိန္းခ်ဳပ္မႈမ်ားလည္း လိုအပ္ေနသည္။ သို႔ျဖစ္ရာ အမ်ား ျပည္သူ အတြက္လည္း အက်ဳိးရွိေစ၊ သဘာ၀ ပတ္၀န္းက်င္ကိုလည္း မပ်က္စီးေအာင္ ႏိုင္ငံေရး သမားမ်ား အေနျဖင့္ မွ်ေျခရွိေသာ လမ္းေၾကာင္းမ်ဳိး ခ်တတ္ဖို႔ အေရးႀကီးသည္။

အစိုးရမ်ား အေနျဖင့္ ေျမကို တန္ဖိုးအလိုက္ အခြန္သတ္မွတ္ ေကာက္ခံရမည္။ ေျမတန္ဖိုးႀကီးေလ အခြန္ႏႈန္းကိုလည္း တိုးေကာက္ေလ လုပ္ရမည္။ ခ်မ္းသာေသာ ႏုိင္ငံ အမ်ားစုတြင္ ေျမတန္ဖိုးခြန္သည္ စုစုေပါင္း ေျမတန္ဖိုး၏ မေျပာပေလာက္ေသာ ပမာဏသာ ရွိသျဖင့္ ေျမေစ်းကို ႀကိဳက္သလို ကစားေနၾကသည္။ ေျမေစ်း မတက္ေအာင္ ထိန္းရာတြင္ ေျမတန္ဖိုးခြန္သည္ အဓိက အခန္းက႑မွ ပါ၀င္သည္။

ေျမတန္ဖိုးခြန္သည္ အခြန္ေရွာင္သူမ်ား ေရွာင္ေျပးဖို႔ခက္ေသာ အခြန္ အမ်ဳိးအစားလည္း ျဖစ္သည္။ လူဇင္ဘတ္လို အခြန္ကင္းလြတ္ ႏုိင္ငံမ်ားက ဘဏ္မ်ားထဲ အျခားေသာ ၀င္ေငြေတြကိုသာ သြားထည့္ထားၿပီး မိမိႏုိင္ငံမွာ ၀င္ေငြခြန္ ေရွာင္ခ်င္ ေရွာင္လို႔ရမည္၊ မိမိႏုိင္ငံက ေျမယာကို လူဇင္ဘတ္ ဘဏ္တိုက္သို႔ သယ္သြားၿပီး ထည့္ထားလို႔ မရႏုိင္သျဖင့္ ေျမခြန္ကိုေတာ့ ေရွာင္လို႔မရ။

ေျမခြန္ႏွင့္ အိမ္ရာခြန္မ်ားကို ျမွင္႔လိုက္ျခင္းျဖင့္ ေစ်းကစားမႈမ်ား၊ ေငြ အျမတ္ ထြက္လို၍ ေရာင္း၀ယ္မႈမ်ားကို ထိန္းခ်ဳပ္ လိုက္ႏုိင္မည္။ ေငြရွိေသာေၾကာင့္ တိုက္ခန္းႏွင့္ ေျမယာ ၀ယ္ထားကာ အျမတ္တင္ ျပန္ေရာင္း ေစ်းကြက္ေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းမ်ားက မတက္သင္႔ဘဲ တက္ေနရရာ ထိုကိစၥကို ကိုင္တြယ္ရန္မွာ အိမ္ၿခံေျမခြန္ကို တန္ဖိုးႏွင့္ တြက္ၿပီး ေကာက္ယူဖို႔ ျဖစ္သည္။ ထိုအခါ ေစ်းကစားမည့္သူမ်ား တြက္ေရးမကိုက္ ျဖစ္ကာ ေစ်းကစားႏႈန္း ေလ်ာ့နည္းသြားမည္။

ေျမကို တန္ဖိုးအလိုက္ အခြန္ေကာက္ စနစ္ေၾကာင့္ တန္ဖိုး နည္းေနေသးေသာ ေျမ႐ိုင္းမ်ားကို ေဖာ္ထုတ္ကာ အိမ္ၿခံေျမသစ္ ေဖာ္ထုတ္မည့္ သူမ်ားကို အားေပးရာလည္း ေရာက္သြားမည္။ ေျမ႐ိုင္း ျဖစ္ေသာေၾကာင္႔ တန္ဖိုးနည္းသျဖင့္ ေျမခြန္လည္း နည္းနည္းသာ ေဆာင္ရသျဖင့္ အိမ္ရာသစ္ ေဖာ္ထုတ္မည့္ လူမ်ားအတြက္ တြက္ေျခ ကိုက္သလို ေနစရာ အိမ္ရာသစ္မ်ား ေပၚလာသျဖင့္ ၿမိဳ႕ျပမွာ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းႀကီးသည့္ ဒဏ္ခံေနရသူမ်ား အတြက္လည္း အသက္႐ွဴ ေခ်ာင္သြားမည္။

ေျမ႐ိုင္း တစ္ကြက္ကို အိမ္ရာအျဖစ္ အဆင့္ ျမႇင့္လိုက္သည့္အခါ ေဘးက ေျမကြက္မ်ားပါ တန္ဖိုး တက္လာသျဖင့္ ေျမ႐ိုင္းမ်ားကို ၀ယ္ယူႏႈန္း၊ အိမ္ၿခံေျမ ေဖာ္ထုတ္ႏႈန္းမ်ားလည္း တက္လာကာ ေနစရာေပါေသာ ၿမိဳ႕ျပ ျဖစ္လာၿပီး အိမ္ပိုင္ရာပိုင္ ရွိၾကျခင္းေၾကာင့္ ေငြကို ေခၽြတာႏုိင္ျခင္း၊ စိတ္ဖိစီးမႈ နည္းပါးျခင္း တို႔ေၾကာင့္ ျပည္သူအမ်ား လုပ္ကိုင္ႏိုင္စြမ္းလည္း တိုးတက္ကာ ၿမိဳ႕ေရာ ႏုိင္ငံပါ တိုးတက္လာဖို႔ရွိသည္။

Ref: Urban land: Space and the city (The Economist)
http://www.messengernewsjournal.com/news/Article/detail.php?id=38038