“ျမန္မာျပည္က အာရွမွာ အရမ္း ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္လာမယ့္ ေနရာပဲ”

Mr.Michiel Bakker (ဓာတ္ပုံ – စုိင္းေဇာ္ / ဧရာ၀တီ)

၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္ ေရြးေကာက္ပြဲအၿပီး အာဏာရလာေသာ သမၼတဦးသိန္းစိန္အစိုးရ လက္ထက္တြင္ ႏိုင္ငံတကာ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား ျမန္မာႏိုင္ငံသို႔ ဝင္ေရာက္လာၾကသည္။ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ရင္ႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရန္ စိတ္ဝင္စား သည့္ လုပ္ငန္းမ်ားတြင္ အိမ္ၿခံေျမ လုပ္ငန္းလည္း တခုအပါအဝင္ျဖစ္ၿပီး ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္တြင္ ေစ်းႏႈန္း မ်ားက တရိပ္ရိပ္ ထိုးတက္ လ်က္ ရွိသည္။ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ အေရာင္းအဝယ္ အက်ိဳးေဆာင္ေပး ေနေသာ ျပည္တြင္း အက်ိဳးေဆာင္ ကုမၸဏီ မ်ား တေန႔တျခားမ်ားျပားလာသကဲ့သို႔ အေရာင္းအဝယ္မ်ား ကုိအြန္ လိုင္းတြင္ တင္ေပးျခင္းျဖင့္ ဝယ္သူ၊ ေရာင္းသူ ဆက္သြယ္ ေပးေသာအြန္ လိုင္းဝက္ဆိုက္ဒ္မ်ားလည္းေပၚ ထြန္း လာသည္။ ဂ်ာမနီႏိုင္ငံ၊ ဘာလင္ၿမိဳ႕မွ Rocket Internet ကုမၸဏီက လည္း House.com.mm အမည္ျဖင့္ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေရာင္းဝယ္သူမ်ားကိုဝန္ေဆာင္မႈေပးလ်က္ရွိရာအဆိုပါ ကုမၸဏီမွ ျမန္မာႏိုင္ငံဆိုင္ရာ မန္ေနဂ်ာ Mr.Michiel Bakker ကို ဧရာဝတီအႀကီးတန္း သတင္းေထာက္ ေမစစ္ပိုင္ကေတြ႔ ဆံုေမးျမန္းထားပါသည္။

ေမး။     ။ House.com.mm က အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းကိစၥေတြ လုပ္ကိုင္ဖို႔ ေစ်းကြက္ ထဲမွာဘယ္လိုပံုစံနဲ႔ သြားေနလဲ။

ေျဖ။     ။ က်ေနာ္တို႔ရဲ႕ ကုမၸဏီဌာနခ်ဳပ္ကဘာလင္ၿမိဳ႕မွာရွိတာ။ ျမန္မာ ႏိုင္ငံအပါအဝင္ ႏိုင္ ငံ ေပါင္း ၄၀ ေက်ာ္မွာ ေရာင္းသူနဲ႔ ဝယ္သူကို အြန္လိုင္းေပၚမွာတိုက္႐ိုက္ေတြ႔ဆံုၿပီးေတာ့ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ေပးတာေပါ့။ တိုက္႐ိုက္ ဆိုတဲ့ ေနရာမွာ အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္ေတြ၊ ေရာင္းလိုသူနဲ႔ ဝယ္လိုသူေတြပါမယ္။ အဲဒီမွာ အိမ္ၿခံေျမ ေရာင္းခ်င္ဝယ္ခ်င္ၾကလို႔ ေလ့လာသူ ေတြက ဝက္ဘ္ဆိုက္ကို ၾကည့္ၾကမယ္။ ဘယ္အိမ္ၿခံေျမ ေကာင္း မလဲဆိုတာ သူတို႔ေတြကေလ့လာၾကမယ္။ စိတ္ႀကိဳက္ေတြ႔ရင္ ေအဂ်င္စီအက်ိဳးေဆာင္ကို ဆက္သြယ္ၾကမွာေပါ့။ က်ေနာ္တို႔လုပ္ငန္းမွာက ဝယ္သူငွားသူေတြက အင္တာနက္ အသံုးျပဳသူေတြ ျဖစ္မယ္။ ၿပီးေတာ့ အခ်င္းခ်င္းဆက္သြယ္ၾက၊ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ၾကမယ္။

ေမး။     ။ လက္ရွိ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္နဲ႔ ပတ္သက္လို႔ ဘယ္လိုသံုးသပ္မလဲ။

ေျဖ။     ။ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က အရမ္းကို စိတ္ဝင္စားဖို႔ေကာင္းတယ္။ ဒီမွာက အခုခ်ိန္ထိဘယ္လုပ္ငန္း မဆိုOffline ပံုစံေဘလ္ဘုတ္ေထာင္တာ၊ ဂ်ာနယ္၊ မဂၢဇင္းေတြမွာေၾကာ္ျငာတဲ့ အေနအထားနဲ႔ပဲ သြားေနတယ္။ တကယ့္ ႏိုင္ငံတကာနဲ႔ ႏိႈင္းယွဥ္မယ္ဆိုရင္ေတာ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ဆိုတာအြန္လိုင္းေပၚကေနသြားေနၾကၿပီ။ ဒါကတိုင္းျပည္ရဲ႕ အိုင္တီ (Information Technology) က႑ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈကို ျပယုဂ္တခုလို႔ ေျပာလို႔ရတယ္။ ဒါေၾကာင့္ က်ေနာ္တို႔ေတြက အြန္လိုင္း အင္တာနက္ကေန ေၾကာ္ျငာတဲ့ပံုစံနဲ႔ပဲသြားတယ္။

ေမး။     ။ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းအမ်ားစုကဂ်ာနယ္၊ မဂၢ ဇင္းေတြနဲ႔ အလုပ္လုပ္ၾကတာမ်ားၿပီး အြန္လိုင္းကလည္းသိပ္မသံုးႏိုင္ ၾက ေသးေတာ့ အြန္လိုင္းကေနဘယ္လို ေစ်းကြက္ခ်ဲ႕ထြင္ ထိုးေဖာက္မလဲ။

ေျဖ။     ။ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ လူအမ်ားစုက အခုဆိုရင္ ဖုန္းနဲ႔ အင္တာနက္၊ ေဖ့စ္ဘုတ္ ေတြ အသံုးျပဳလာၾကၿပီ။ က်ေနာ္တို႔ လုပ္ငန္း ဒီကိုဝင္လာတဲ့အခ်က္တခ်က္က ဖုန္းအသံုးျပဳသူေတြ မ်ားလာတာလည္း ပါတယ္။ ဘာမွ မလုပ္ ရေသးတဲ့ ေျမ႐ိုင္းေတြလည္း ရွိေနေသးတယ္။ ၿပီးေတာ့ ျမန္မာျပည္က အာရွမွာ အရမ္းဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ လာမယ့္ ေနရာပဲ။ အဲဒီလို ျဖစ္လာမွာကို က်ေနာ္တို႔ ေတြ႔ေနရတယ္။ အဓိကကေတာ့ ကုန္စည္တခု ကို အရင္ဖန္တီးလိုက္တယ္။ လံုးဝ အဆင္ေျပတာေသခ်ာၿပီဆိုရင္ ေစ်းကြက္ကိုခ်ဲ႕ထြင္လိုက္တယ္။ ေဈးကြက္ ခ်ဲ႕ထြင္တယ္ဆိုတဲ့ေနရာမွာ တျခားလုပ္ငန္းေတြနဲ႔ ၿပိဳင္ဆိုင္ေနတာ မဟုတ္ဘဲနဲ႔ လုပ္ငန္းေတြကို ပူးေပါင္း ေဆာင္ရြက္လိုက္တာ။ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြ၊ ေအဂ်င္စီေတြနဲ႔ Partnership ဖြဲ႕တယ္။ စည္း႐ံုးတယ္။ ဒါကလည္း ထိုးေဖာက္တဲ့ လမ္းစဥ္တခုေပါ့။

ေမး။     ။ လက္ရွိ ျမန္မာျပည္ရဲ႕ အင္တာနက္အေျခအေနနဲ႔ အြန္လိုင္းေဈးကြက္ သြားဖို႔ က အဆင္ေျပပါ့မလား။

ေျဖ။     ။ တျခားႏိုင္ငံေတြမွာကဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္ၿပီးၿပီ၊ လူတဦးခ်င္းစီရဲ႕ ပညာအရည္အခ်င္းေတြကေကာင္းေနၿပီ။ အဲလိုမ်ိဳး အြန္လိုင္း အိမ္ၿခံေျမ လုပ္ရတာ ရွိၿပီးသားဆိုေတာ့ မခက္ခဲဘူး။ ျမန္မာျပည္မွာ က်ေတာ့ ဒါနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ဗဟုသုတ နည္းၾကေသးတယ္ ဆိုေတာ့ အခ်ိန္ေတာ္ေတာ္ယူရတယ္။ အခုဆိုရင္ အြန္လိုင္းအိမ္ၿခံေျမ လုပ္ငန္း ဆိုၿပီး လုပ္လာတာ ၂ ႏွစ္ ေက်ာ္ၿပီ။ တျခားႏိုင္ငံမွာဆိုရင္ ဒီေလာက္ အခ်ိန္မယူရဘူး။ ဒါက တျခားႏိုင္ငံနဲ႕ ကြာ ျခားခ်က္ပဲ။

ေမး။     ။ ျပည္ပရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသူေတြ၊ လုပ္ငန္းရွင္ေတြက ျမန္မာျပည္ရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်းက သိပ္ျမင့္ေနတယ္ေျပာ ၾကတယ္။ အဲဒီ အေပၚမွာ အျမင္သေဘာထားသိခ်င္ပါတယ္။

ေျဖ။     ။ ဟုတ္တယ္။ ေစ်းႀကီးတယ္၊ လူတေယာက္ခ်င္းစီရဲ႕ ဝင္ေငြနဲ႔ ခ်ိန္ဆၿပီးေျပာရမယ္ ဆိုရင္ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ က အိမ္ၿခံေျမေစ်းႀကီးတယ္။ ေရာင္းသူ ဝယ္သူ ၾကားမွာေစ်းကြာဟေနတယ္။ ဘာေတြေတြ႔ေနရ သလဲဆိုေတာ့ ေရာင္းသူ က ႀကိဳက္ေစ်း ေခၚၿပီးေရာင္း ႏိုင္တယ္။ ဒါေပမယ့္ အဲဒီေစ်းကို ဝယ္တဲ့သူက မဝယ္ ႏိုင္ဘူး။ တခ်ိဳ႕ က်ေတာ့လည္း ေရာင္းသူ ေရာင္းတဲ့ ေဈးထက္ ဝယ္သူက ပိုေပးႏိုင္တာရွိပါတယ္။ ေနာက္တခုကေတာ့ ရန္ကုန္မွာေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြနဲ႔ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ မ်ားလာတာ ျမင္ရတယ္။ အဲဒါကေတာ့ ေကာင္းတယ္လို႔ျမင္တယ္။ က်ေနာ္တို႔ အေနနဲ႔ ေစ်းႏႈန္းမ်ားတာေတာ့ ဘာမွ လုပ္မေပးႏိုင္ေပမယ့္ မွ်တမႈ ရွိေအာင္ေတာ့ ေရာင္းသူဝယ္သူေတြၾကားမွာ ျဖစ္ေအာင္ လုပ္ေပးႏိုင္တယ္။

ေမး။     ။ အြန္လိုင္းမွာ တင္ထားတဲ့ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ ၿခံေျမ ဝယ္၊ ေရာင္း၊ ငွား ကိစၥေတြကို ျပည္တြင္း ကအျပင္ တျခား ဘယ္ႏိုင္ငံေတြက စိတ္ဝင္တစားနဲ႔ စံုစမ္းၾကလဲ။

ေျဖ။     ။ ေမးၾကတယ္။ ႏိုင္ငံတကာကအီးေမးလ္ေတြ ပို႔ၿပီးေမးၾကတာေတြရွိတယ္။ ဝက္ဘ္ဆိုက္ထဲ ကိုအိမ္နီး ခ်င္းႏိုင္ ငံေတြ၊ အာရွ၊ ဥေရာပ ႏိုင္ငံေတြ က ၾကည့္တာမ်ားတယ္။ အမ်ားစုကေတာ့ ျမန္မာျပည္ကို အၿပီးအပိုင္ေရြ႕ ေျပာင္းလာ ခ်င္သူေတြ၊ မၾကာခင္ အေျခခ်လာၾကေတာ့မယ့္သူေတြ နဲ႔စီးပြားေရးလုပ္ မယ့္သူေတြပါတယ္။ စင္ကာပူက လူေတြကေတာ့ အမ်ားဆံုးလို႔ ေျပာရမယ္။

ေမး။     ။ အခု အြန္လိုင္းမွာ တင္ထားတဲ့ အိမ္ၿခံေျမေၾကာ္ျငာေတြရဲ႕ ေရာင္းဝယ္မႈ အေျခအေန ဘယ္လိုရွိသလဲ။

ေျဖ။     ။ အေရာင္းေစ်းကြက္ က ၆၆ ရာခိုင္ႏႈန္းရွိေနတယ္။ က်န္တာေတာ့ အငွားေပါ့။ အငွားေဈးကြက္ကေတာ့ ျပည္ တြင္း ျပည္ပ ၂ ခုလံုး အတြက္ထားေပမယ့္ အေရာင္းကိုေတာ့ ျပည္တြင္းက လူေတြအတြက္ ထားတာမ်ားတယ္။ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသူေတြ အဓိကအလိုခ်င္ဆံုးေနရာ က ရန္ကုန္ပဲ။ ျမန္မာျပည္ရဲ႕ အႀကီးဆံုးအိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္း လုပ္ေန သူေတြနဲ႔ ဆက္သြယ္ထားတယ္။ ကံေကာင္းသြားတာေတာ့ က်ေနာ္တို႔ ကိုယ္တိုင္သြား စရာမလိုဘဲ ထုတ္ကုန္ေရာက္ လာေတာ့ အဆင္ေျပပါတယ္။ က်ေနာ္တို႔ေတြ က အေရာင္း အဝယ္ မလုပ္ဘူး။ ေရာင္းတဲ့ သူေတြနဲ႔ ဝယ္တဲ့သူေတြ အခ်င္းခ်င္း အလုပ္လုပ္တာ။ အက်ိဳးအျမတ္ကေတာ့ ေငြေၾကးေတာင့္တင္းတဲ့ ကုမၸဏီေတြဆီ ကေၾကာ္ျငာခနဲ႔ဝက္ဆိုက္ဒ္မွာေၾကာ္ျငာခ ဆိုတဲ့ ေနရာမ်ိဳးက ယူတယ္။

ေမး။     ။ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ အလားအလာကိုဘယ္လိုသံုးသပ္လဲ။

ေျဖ။     ။ ရန္ကုန္မွာ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြရွိလာၿပီ။ တိုင္းျပည္ရဲ႕ ဂ်ီဒီပီ အခ်ိဳးက လည္းဖြံ႕ၿဖိဳးတိုး တက္လာၿပီ။ လူေတြ က လည္း ဗဟုသုတေတြ မ်ားလာၿပီ။ ၿပီးေတာ့ အလယ္အလတ္တန္းစား လူတန္းစားေတြလည္း မ်ားလာေတာ့ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္က တိုးတက္လာမယ့္ သေဘာမွာရွိတယ္။     ။

Irrawwaddy